量死價亂！專家：一場房市生存風暴正悄悄降臨

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2026/01/02 第674期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 量死價亂！專家：一場房市生存風暴正悄悄降臨 理想購屋進場時機 中信市調：77.8%民眾認為「至少再等一年」 高成本+限貸令...房市兩極化發展？專家：要長期持有的準備才有增值機會 打房見效！專家曝「房地合一稅年減23%是關鍵」：市場回歸正常不是崩盤 度過了最難貸款的一年...明年何種風險宅會跌？專家指「這1區」恐退潮 七都今年推案金額減近兩成 專家：明年恐「量死、價亂、賣不動」 2026年房市、房價怎麼走？永慶：近七成民眾認為兩大關鍵影響市場 ．快樂家居 名人找個家／蔡志揚 避開都更老宅 ．房事情報 專家教戰／購屋決策放慢 買對才能住久 預售屋最怕爛尾 北市地政局三招教你防雷   量死價亂！專家：一場房市生存風暴正悄悄降臨 記者游智文／即時報導經濟日報 房市不景氣，全台新案供給縮水 圖／591新建案提供 591新建案統計六都及新竹地區推案指出，2025年總銷金額2.14兆元，較去年縮水近2成，六年來首見跌勢，全台成交單價59萬元，年漲4%，若央行未鬆綁，明年市場將持續呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。 591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是連滾帶爬。由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢 … 理想購屋進場時機 中信市調：77.8%民眾認為「至少再等一年」 記者陳美玲／台北即時報導經濟日報 據中信房屋最新宅調查顯示，針對2026年第1季度房價預期，本次統計看漲比例達32.2%，較前一季的20.3%，大幅提升逾10個百分點。 在進場意願上，市場觀望氣氛卻仍顯濃厚，有77.8% 的受訪者認為應「至少再等一年」才是理想進場時機，該比例較上季的 73.7%微幅上升，中信房屋研展室副理莊思敏表示，數據顯示出在當前市場環境下，儘管多數民眾認同房價大跌不易，但在實際決策上仍傾向審慎觀望。 … 高成本+限貸令...房市兩極化發展？專家：要長期持有的準備才有增值機會 理由堡聯合新聞網 房地產市場出現兩極化趨勢。房市示意圖。記者游智文／攝影 房市呈現兩極化？ 高成本與限貸下，市場容錯率降低，買錯會痛，買對才能撐過整理期。 此時更該關注有產業與建設支撐的區域、具品質差異的產品，以及核心與周邊是否存在合理價差。 房地產是長期配置，當多數人觀望，反而是少數能談條件的時機。 「今年房市最誠實的數字，不是成交量，是房地合一稅」，分享一個很多人沒注意到、但其實跟你我都很有關的數據，也是這次採訪中提到的。 今年前11個月，光是個人房地合一稅收，就比去年少了超過140億元，年減23%。這代表什麼？央行說打房見效，是真的。 再看細一點，全台稅收幾乎都在下滑，六都裡，只有新北市逆勢成長35%，其他縣市全部往下掉。 意思很清 … 度過了最難貸款的一年...明年何種風險宅會跌？專家指「這1區」恐退潮 地產秘密客 Ting & Sam聯合新聞網 我們一起來回顧2025年的房市大事件。今年的基調可以用「慘」來表示，好消息就是輝達來了，北士科也因為輝達的降落成為「全村的希望」。 央行唯一一個比較友善的就是把換屋族的舊屋出售期限從12個月延長為18個月，但真的友善嗎？這18個月是要過戶完成的。 2025年真的是史上最難貸款的一年，利率創金融海嘯之後新高，銀行這種叫做趁火打劫，他不是沒錢 … 七都今年推案金額減近兩成 專家：明年恐「量死、價亂、賣不動」 記者陳美玲／台北報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 據591新建案統計資料，2025年六都、新竹地區總推案金額達2.14兆元、年減近二成，為六年來首見跌勢。但全國每坪開價、成交價分別達63萬、59萬元，年漲4%，價格仍在高點。展望2026年，專家認為，央行未鬆手管制，市場將持續盤整，整體呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。 591新建案表示，去年9月政府啟動第七波信用管制政策，市場雜訊滿天飛，區域房 … 2026年房市、房價怎麼走？永慶：近七成民眾認為兩大關鍵影響市場 記者陳美玲／台北即時報導經濟日報 根據永慶房屋2026年第1季網路會員調查，全國看跌明年第1季房市比例，由上季的50%下滑11個百分點至39%，看跌比重縮小；看漲房價的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例也有小幅上升，從上季的30%增加至本季的35%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，儘管目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫。不過，今年9月4日宣布新青安政策鬆綁後，以及今 … 名人找個家／蔡志揚 避開都更老宅 記者邱琮皓／台北報導經濟日報 宏道法律事務所主持律師蔡志揚憑藉長年累積的購屋與看屋經驗，提醒民眾在不動產交易中，務必保持謹慎與理性，要有充足的自備款，並留意合約的約定條款。 他強調，即使經驗豐富，每次購房前仍會擔心未來的房貸負擔，因此建議自備款應準備得更充裕；若擔心自備款不足，則必須在合約中清楚約定，萬一最終貸款有狀況也不構成違約，以分散目前貸款環境下的不 … 專家教戰／購屋決策放慢 買對才能住久 記者陳美玲／台北報導經濟日報 央行在去年9月調整不動產貸款信用管制規範，並就繼承、換屋等情形提出協處措施，目的在抑制投機與囤房，同時兼顧自住族的資金規劃。在此背景下，房市交易量出現收斂並不意外；對一般買方而言，「量縮」不必然等於壞消息，它也可能意味著決策節奏放慢、議價與比較空間增加，購屋不再是比手速，而是比功課與眼光。 21世紀不動產指出，在12月央行第七波信用管制政策「按兵不動」下，投資性 … 預售屋最怕爛尾 北市地政局三招教你防雷 記者邱琮皓／台北即時報導經濟日報 近日市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線。地政局也整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險，安心購屋。 第1步：簽約必看「履約擔保」 所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控 … •穩定幣創世紀！用它買咖啡、繳學費已成真 從國泰人壽研究員到投入區塊鏈研究，如今在AppWorks的徐懿，生活裡愈來愈多傳統銀行功能被鏈上金融取代：薪水入帳後換成穩定幣，用來投資代幣化美股；需要消費時，抵押以太幣借出美元穩定幣刷卡，不必賣掉能生息的資產，也能等待潛在漲幅。他相信，只要未來抵押品加入代幣化股票，用輝達、台積電「買咖啡」絕非幻想。 •超高齡化社會我們如何善終？安寧緩和醫學學會提三要點 今年台灣已正式邁入超高齡社會，65歲以上人口近逼500萬大關，隨著人口老化與慢性病盛行，心血管病、糖尿病及癌症等醫療需求增加，也帶來兩大社會衝擊——醫療與長照體系的沉重壓力，以及安寧緩和療護需求的急速攀升。在民眾對於安寧緩和照護認知不足的情況下，台灣安寧緩和醫學學會因應臨床實務與社會現況，提出以下三大安寧緩和療護要點。

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