查房價還在看實價登錄？ 專家提「3大缺點」：一般人恐怕根本無法準確判斷

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2026/03/20 第684期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 查房價還在看實價登錄？ 專家提「3大缺點」：一般人恐怕根本無法準確判斷 貸款成數不足能解約嗎？專家點合約必備「無條件解約條款」：3招避開違約金地雷 新青安8月補貼恐縮水！千萬房貸每月多繳2637元…網戰翻：還是很低 1580萬砍到1180萬？專家揭全台議價率：台北9折偷笑...75折做夢就好 戰爭來了買房變砲灰？專家搖頭「抱現金恐歸零」：擁有資產才是戰後翻身關鍵 預售縮量價漲、中古量跌價修！專家指「民眾仍無感」：只跌一點也買不起 買不起還是不想當房奴？網嘆「M型化社會」：買得起的仍在掃貨 ．快樂家居 名人找個家/第一銀行總經理周朝崇 買房三心法 ．房事情報 不是看裝潢、價格！專家籲買房先看「這1點」：否則將成為負擔 買公寓5樓免繳管理費、採光好？過來人搖頭狂勸退：搬家費用貴到哭 小宅不再當道？張旭嵐直言「自住不一定適合」：貴又小、蝸居不如買遠 少子化難撼動！明星學區宅價格不減 家長直言：升學其次、幫孩子找保命符   查房價還在看實價登錄？ 專家提「3大缺點」：一般人恐怕根本無法準確判斷 阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網 實價登錄往往只是「參考數據」而非「最終答案」。房市示意圖。記者游智文/攝影 查房價還在看實價登錄？你該試試更好的行情工具了！自從政府推動實價登錄制度後，現在大部分的人，買賣房子想知道合理房價，第一個想到的，一定是看實價登錄。 但你可能沒想到的是，用實價登錄查房價，其實有三個重大的問題。 用實價登錄查房價的問題有那些？ 1.可能完全沒有最近的成交紀錄。 房地產持有的時間較長，買賣交易的頻率較低。特別是某些偏遠的鄉鎮，可能一整年都沒 … 貸款成數不足能解約嗎？專家點合約必備「無條件解約條款」：3招避開違約金地雷 樂屋網聯合新聞網 在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？ 購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文 … 新青安8月補貼恐縮水！千萬房貸每月多繳2637元…網戰翻：還是很低 綜合報導聯合新聞網 政府推動的「新青安貸款」近年成為不少首購族進場的重要工具，但隨著政策可能在今年8月調整，PTT房版有網友好奇，若未來補貼縮減，已申請的新青安貸款是否也會受到影響，引發一波討論。 原PO表示，目前新青安利率約為2.275%，若加上補助兩碼後實際利率約為1.7 … 1580萬砍到1180萬？專家揭全台議價率：台北9折偷笑...75折做夢就好 賣厝阿明聯合新聞網 老公要我從1580萬殺到1180萬！這刀真的砍得下去嗎？最近看到一個不錯的房子，開價1580萬，我老公居然說要砍到1180萬，我真的不知道該怎麼砍。 這位太太，你先冷靜一下。1580萬砍到1180萬，整整400萬，75折耶！你老公是當建商在做慈善事業嗎？還是他以為買房跟菜市場買菜一樣，喊價不用錢？ 今天不教你怎麼砍，先來質疑一下這個目標本身，75折合理嗎？你 … 戰爭來了買房變砲灰？專家搖頭「抱現金恐歸零」：擁有資產才是戰後翻身關鍵 Ziv學長聊貸款聯合新聞網 戰爭不會讓所有房價歸零，而是產生劇烈的區域大洗牌。房市示意圖/記者朱曼寧/攝影 說實話，這陣子每次開直播，聊天室總會跳出幾個焦慮的網友問我：「台灣要是真的打起來，我現在手裡存的兩三百萬現金去買房，不就直接變砲灰了嗎？」 這讓我想起很多朋友，死死抱著現金，以為這才是極端狀況下的保命符。但今天我想跟你分享幾個真實的歷史和客觀數據。 你可能會非常驚訝，因為在戰爭危機下，死抱現金的人通常輸得最慘；反而是那些背著龐大 … 預售縮量價漲、中古量跌價修！專家指「民眾仍無感」：只跌一點也買不起 何世昌聯合新聞網 預售屋成交量雖然大幅縮減，但受限於營造成本與建商持價能力，成交價格依然呈現上揚態勢。記者許正宏/攝影 第一建經研究中心統計，雙北市預售屋買氣在2025年出現明顯降溫現象；台北市以信義區年減83.3%居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9%最高，從155件縮減至25件。 除了信義和蘆洲區外，台北市包括中正、中山、內湖、松山等，交易量則有42~80%不等的年減幅；新北的土城、淡水、鶯歌、林口等區，交易量皆有7成左右的縮減。 沒有 … 買不起還是不想當房奴？網嘆「M型化社會」：買得起的仍在掃貨 綜合報導聯合新聞網 一名網友在社群平台發文討論「買房與不買房」的抉擇，認為自住是為了穩定生活，且少子化不代表房價會跌，並舉北歐為例。貼文一出，引發兩派網友針對台灣特殊稅制、社宅比例以及「老無所依」的社會價值觀展開激烈攻防。 原PO認為自住需求與投機炒 … 名人找個家/第一銀行總經理周朝崇 買房三心法 記者廖珮君/台北報導經濟日報 從為了結婚存下第一筆頭期款，到鎖定明星學區、善用銀行專業優勢，第一銀行總經理周朝崇的買房歷程，濃縮成一套「紀律理財、地段優先、分階段布局」心法。他強調，買房不是追高，而是貼近人生節奏與財務能力。 回憶首次購屋，第一銀行總經理周朝崇坦言，當年動機很單純，就是為了結婚成家。為了存頭期款，他每月領薪後固定交給太太5萬元，以近乎強迫儲 … 不是看裝潢、價格！專家籲買房先看「這1點」：否則將成為負擔 張希希聯合新聞網 買房真正的第一步根本不是看房，是看自己的條件。示意圖/Ingimage 很多人買房第一步就急著看物件、看格局、看價格、看裝潢，但其實真正的第一步根本不是看房，是看自己。 你準備好承擔多少貸款、未來3年收入穩不穩定、如果市場震盪怎麼辦，許多首購族不是買錯房子，而是還沒盤點清楚自己就急著做決定。 房子只是結果，條件才是起點，如果條件沒看清楚，就算買到好物件，壓力也會把它變成錯誤的決定，順序對了，房子 … 買公寓5樓免繳管理費、採光好？過來人搖頭狂勸退：搬家費用貴到哭 綜合報導聯合新聞網 一名網友在社群平台發問買「公寓5樓」的優缺點，表示自己僅知不用繳管理費、沒公設且不被樓上吵等優點。貼文曝光後，過來人紛紛湧入，以自身慘痛經驗揭開「廉價公寓」背後隱藏的高昂代價，留言區幾乎一面倒呈現勸退趨勢。 原PO原本看重公寓頂樓的安靜與高坪效，但網友點出，5樓頂樓最大的痛點在於「物理折舊」與「生理衰退」。 除了夏天酷熱、漏水機率 … 小宅不再當道？張旭嵐直言「自住不一定適合」：貴又小、蝸居不如買遠 台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網 房價高、家庭人口變少，近年許多購屋族為了降低總價門檻，選擇坪數較小的住宅，「小宅當道」這幾年成為房市顯學。 不過從最新交易數據來看，小宅的熱度似乎開始出現一點降溫。 整理內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近三年25坪以下小宅交易發現，小宅在整體市場的占比縮水。 2023年前三季，小宅交易占台北市住宅成交量54.3%，到了2025年同期降到51.1% … 少子化難撼動！明星學區宅價格不減 家長直言：升學其次、幫孩子找保命符 綜合報導聯合新聞網 房市雖然冷清，但「明星學區宅」卻仍舊保有熱度。一名網友在PTT發文指出，少子化下雖然頂大變好考，但公立學校的霸凌與暴力事件頻傳，讓家長寧可背房貸也要買進明星學區或擠進私校，直言現在搶學區宅「不是為了讀書，是為了保命」，貼文引發無數家長共鳴。 原P … •資訊越多，育兒越難？新世代爸媽常見育兒迷思 現在的爸媽，比以前更容易感到不安。以前是不知道怎麼做，現在卻是不知道該信誰。育兒資訊快速流動，每一種說法看似重要，卻也讓人越看越緊張。這篇文章陪你把常見迷思說清楚，找回安心與信心，陪孩子走在適合自己的成長節奏上。 •科技連結的溫度：5G專網助力分身咖啡廳開創包容性服務新篇章 隨著5G專網與低延遲通訊技術逐漸成熟，遠端操作機器人已從工業場域延伸至服務產業。日本NTT集團於2023年1月17日宣布與OriHime研究所合作，於「分身機器人咖啡廳 DAWN ver.β」展開實證計畫，透過結合5G專網與通訊品質控制技術，成功實現低延遲、穩定的遠端操作體驗。此案例不僅展現技術突破，更體現科技促進包容社會的應用價值。

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