蛋黃區就是最好？買房怎麼選 專家分析優缺點報你知

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2024/02/02 第577期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．編輯小語 農曆春節電子報停刊 ．房地產前線 高房價、少子化後遺症 繼承移轉創新高 拍賣創新低 北市地政三帖 加速都更添助力 2024房市持續熱絡 未來聚焦4大變因 愈晚買房愈吃力！ 全台購屋壓力加重程度最多五縣市曝 北市推出預售交易五項新服務 履約安全再升級 北市首創「建物實價履歷」動動手指棟棟可查 寫雙高！去年12月房貸餘額首度突破10兆元、單月暴增1,055億元 ．房事情報 南投買好房／蛋黃區就是最好？買房怎麼選 專家分析優缺點報你知 新青安助攻 住大樓只要月付2萬貸款 台南高雄機會高 雙北買房 千萬元內老又小 房價高 中南部也吹小宅風 該簽嗎？他賣房問4仲介都說「簽專約」 同行揭關鍵前提 鄰居透天才買2年就要賣 1原因想平價賣他遭勸阻：千萬不可 小三房格局「客廳鄰房之間牆壁該打掉嗎？」 眾人曝1後果：千萬不要 夫妻擠20坪「2房1廳」夠嗎？ 過來人喊OK：這格局才悲劇   農曆春節電子報停刊 因下一期電子報發報日為2/9，適逢農曆春節，故電子報停刊乙次。先預祝大家龍年吉祥，好運旺旺來！ 高房價、少子化後遺症 繼承移轉創新高 拍賣創新低 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，此外，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共77,012棟，年增9.4%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，所以市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格 … 北市地政三帖 加速都更添助力 記者楊文琪／台北即時報導經濟日報 落實居住安全是台北市重要優先政策，為加速都市更新，市府先後推出「公辦都更7599專案」、「都更5+2箭」等策略，並整合各局處專業與量能，加大推動都市更新的力道。北市地政局協力提供多項服務，助益都更加速完成，積極打造一座能讓市民安心居住的城市。 三帖服務 全程到位 地政局長陳信良表示，都更作業程序繁複，為讓民眾及公部門省時省力，地政局與北市都市更新處跨域合作，除了 … 2024房市持續熱絡 未來聚焦4大變因 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 資料來源/台灣房屋 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，今（29）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年Q1預測指標分數為49.26，Q2則是46.86，因此2024上半年，均為代表景氣熱絡的黃紅燈；到了Q3預設指標分數略降至40.31，轉為象徵遲緩的藍黃燈，意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。 總體來說，台灣房屋市場景氣燈號於2023年H1觸底反彈後，預測結果從2023年Q3起連續四季亮起黃 … 愈晚買房愈吃力！ 全台購屋壓力加重程度最多五縣市曝 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧/攝影 全台房價高漲，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍，再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。 另外，進一步對比5年來各縣市房價所得比變化，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台 … 北市推出預售交易五項新服務 履約安全再升級 記者楊文琪／台北即時報導經濟日報 為優化預售屋交易管理，守護市民交易安全，台北市地政局率先全國推出嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等五項創新服務，打造讓民眾安心且放心的交易環境，守護預售屋交易秩序，降低履約風險，保障消費權益。 嚴查契約履保機制 確保價金不挪用 為促進預售屋交易安全，地政局受理建案買賣定型化契約備查時，均加強檢核契約 … 北市首創「建物實價履歷」動動手指棟棟可查 記者楊文琪／台北即時報導經濟日報 北市地政局全面進化台北地政找房+平台，全國首創推出「建物實價履歷」，將台北市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，整合出超過4萬棟的建物實 是否覺得找房查價只能一筆一筆查詢，眼花撩亂又費時費力？台北市地政局全面進化台北地政找房+平台，全國首創推出「建物實價履歷」，將台北市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，整合出超過4萬棟的建物實價履歷，讓民眾動動手指滑地圖就棟棟可查。 為滿足民眾用社區找房的需求及滑地圖瀏覽的查詢習慣，地政局在2021年12月建置地圖式社區實價查詢平台─「臺北地政找房+」，網羅全市5,600個成屋 … 寫雙高！去年12月房貸餘額首度突破10兆元、單月暴增1,055億元 記者陳美君／台北報導經濟日報 中央銀行公布，2023年12月國銀房貸餘額衝至10兆377億元，首度突破10兆元大關，單月暴增1,055億元，雙創歷史新高。 房市買氣熱滾滾，中央銀行昨（25）日公布，2023年12月國銀房貸餘額衝至10兆377億元，首度突破10兆元大關，單月暴增1,055億元，雙創歷史新高；相較於房市買氣，建商推案信心則是提前「入寒冬」，建築貸款餘額衰退金額與比率均同步擴大。 央行資料指出，2023年12月房貸餘額首破10兆元大關、增至10兆377億元、續創歷史新高；單月暴增1,055億元，同樣締造新 … 南投買好房／蛋黃區就是最好？買房怎麼選 專家分析優缺點報你知 綜合報導聯合新聞網 房市示意圖。圖／聯合報系資料照片 無論是首購族還是買房族，在購買房時，最多人在意的就是要買在哪裡，YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，帶大家看看蛋白區和蛋黃區的優缺點。 蛋黃區 所謂的蛋黃區，基本上都是這個城鎮最早發展、最精華、最貴的地方。 優點 ·機能好： 因為是早發展的地區，所以不論是學區、機能、生活圈都相當完善。 ·地段好、房屋保值： 因為這個區域已經發展得非常完善，如果房 … 新青安助攻 住大樓只要月付2萬貸款 台南高雄機會高 記者張瑞傑/台北報導聯合報 基本工資自2024年元旦起調漲，由每月2萬6400元，調整至2萬7470元，漲幅約4％，不過北台灣不少購屋族房貸月付金額就超過2.7萬元！根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2023年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優惠貸款，以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算，包括台中、桃園及雙北，平均大樓總價千萬元起跳，試算下來，桃園房貸族月繳房貸約2.7萬元，台中 … 雙北買房 千萬元內老又小 記者朱曼寧／台北報導聯合報 房價高漲問題持續延燒，尤其台北市、新北市要買到千萬元以下的房子相當不易，若要壓低總價尋找物件，只能找到老舊、坪數較小的房子。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年雙北千萬元以內成交件數破千的只有新北市淡水區，其他區域不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡又高，台北市都不到廿坪，平均屋齡在卅四年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。 據實價資料統計，去年 … 房價高 中南部也吹小宅風 記者何醒邦、朱曼寧／台北報導聯合報 建商推案Ｍ型化已成為全台常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破卅坪，平均約廿九點七坪，顯示在高房價的趨勢之下，民眾只能以有限預算換取購屋空間；若與十年前相比，平均買賣移轉面積減少五坪、減幅逾百分之十四。 專家指出，除了高房價問題之外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少 … 該簽嗎？他賣房問4仲介都說「簽專約」 同行揭關鍵前提 綜合報導聯合新聞網 （示意圖／Ingimage） 在進行賣房決策前，會有很多關鍵的考量因素需要納入考慮。一名網友表示他最近想賣屋，但在詢問幾個房仲後，每位房仲都說服他與自己簽專約，因為說法各不相同，讓他不知如何是好，上網詢問網友賣屋到底要如何判斷給誰賣？要不要簽專約？ 原PO在Facebook社團「 鄰居透天才買2年就要賣 1原因想平價賣他遭勸阻：千萬不可 綜合報導聯合新聞網 原PO說鄰居想賣掉才買兩年的透天厝，但因為要先繳100萬，因此問他願不願意便宜買下來。示意圖/ingimage 通常買房有兩種用途，多數人是買來自住，也有人當作投資工具，但為了打炒房，政府也祭出不少限制。有網友透露鄰居的房子才買兩年就想賣掉，但因為得先繳100萬元，因此想問他願不願意平價買下來並吸收這100萬，但鄉民們紛紛勸阻並指這是違法行為。 原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」 小三房格局「客廳鄰房之間牆壁該打掉嗎？」 眾人曝1後果：千萬不要 綜合報導聯合新聞網 許多人買了房子後都會進行裝潢，期盼改造成自己喜愛的格局和風格。 通常買了房子後都會進行裝潢設計，改造成自己喜歡的格局和風格，但有一名網友透露剛買了一間小三房的新房子，從事設計行業的舅舅建議打掉客廳跟第三房的牆壁，卻遭到媽媽反對。他想問問大家，對於這種格局會選擇保留或打掉牆壁呢？結果眾人全都認為不要打掉比較好，因為會影響房價。 這名網友在PTT 夫妻擠20坪「2房1廳」夠嗎？ 過來人喊OK：這格局才悲劇 綜合報導聯合新聞網 買房除了資金、地點外，也要考量自身家庭、物品多不多等狀況。示意圖／報系資料照片 買房除了資金、地點外，也要考量自身家庭、物品多不多等狀況。一名網友近日在PTT以「夫妻兩人住20坪兩房一廳夠！？」為題發文，引起留言區熱議，其中有過來人指出，這格局已經OK了，直呼「住實坪23（坪）的三房才悲劇！」 原PO表示，最近看到一堆兩房一廳的房 … •數轉成餐飲解方，小心良藥苦口 數位轉型對餐飲業已不僅是趨勢或額外選擇，在近1 年缺工問題日趨嚴重下，已成為了一種必要。餐飲業長期對人力有重度需求，面對無解的缺工問題，數位轉型提供了可行的解決途徑。 •除舊布新大掃除 甩痠痛原則 如果因為大掃除出現痠痛，可先自行在家熱敷患部或簡單伸展，預後都不錯，多數人會自我緩解，因為腰部肌肉急性拉傷，短時間好好休息，將日常動作放慢，大約2到4周就會逐漸緩解。

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