小宅當道！室內「3房20坪」怎麼塞不擁擠？專家給妙招

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2023/12/08 第569期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 2023房市代表字「漲」近4成7的民眾認同 今年房市民眾最關注哪件事？ 10大頭條一次看 囤房稅2.0 稅率2.8%起跳 新青安發威 10月國銀不動產放款餘額創一年半新高 18歲以上青年租屋補助快申請 南市：隨到隨辦最快速 房市真回溫？專家揭數據「只剩年輕人在衝」 花14億買下「絕美必去島」卻不開發 信義打什麼算盤？ 國內高資產族群海外布局掀熱潮 疫後美國置產成長五成 老父趕「跨年贈與」送兒土地 多一動作省稅60萬 ．快樂家居 名人找個家／張志強：挑下午賞屋 小宅當道！室內「3房20坪」怎麼塞不擁擠？專家給妙招 ．房事情報 賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-公設比 房貸期數創新高 專家建議「2招」應對長年期房貸省力省息 信義計畫區盛世再起 六大開發大案啟動 一樓開啥店面「樓上房子千萬別租」？網一面倒：餐飲業母湯 養毛孩超車新生兒 這類住宅異軍突起 不小心租到凶宅、怕房子成鬼屋？房客房東必學這幾招 買錯了！ 桃園投資2屋新房「2個月都沒人租」 內行人揭2關鍵   2023房市代表字「漲」近4成7的民眾認同 記者張瑞傑/台北報導聯合報 由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7的民眾認同，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎仍看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長 … 今年房市民眾最關注哪件事？ 10大頭條一次看 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，有45.5％民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感，其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」，成為今年前三大房市焦點議題。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，今年10月租金指數104.56 … 囤房稅2.0 稅率2.8%起跳 記者陳儷方／台北報導聯合報 立法院今天協商俗稱囤房稅二點○的房屋稅條例修正草案，根據財政部規畫的課徵基準，針對不屬於繼承共有、也未出租的「非自住住家用」房屋，六都適用最低稅率百分之三點二、非六都百分之二點八，最高稅率都是百分之四點八；若供出租使用，稅率則降為百分之一點五至二點四。至於建商持有一年內餘屋適用下限稅率百分之二，超過五年稅率百分之四點八，全台各地房屋一體適用。 財政部提出的課 … 新青安發威 10月國銀不動產放款餘額創一年半新高 記者朱漢崙／台北即時報導聯合報 新青安房貸催出剛性買盤，使10月全體國銀不動產放款增量再創一年半以來新高紀錄。（本報系資料庫） 新青安再發威！金管會最新統計顯示，10月全體銀行的不動產放款增加1094億，單月增額創下111年4月（當時增額1171億），即去年5月以來的新高，比起建築貸款緩步增加，最主要仍是受到新青安貸款人氣爆棚帶來大量申貸熱潮，因此帶動整體不動產放款金額大幅增加。 金管會最新統計也顯示，10月周轉金較9月增加134億，對此金管會解讀，尤其相關需求在年底已更明顯浮現出來，企業在這方面接單及營 … 18歲以上青年租屋補助快申請 南市：隨到隨辦最快速 記者吳淑玲／台南即時報導聯合報 為減輕租屋家庭負擔，營造安心成家的環境，行政院去年首推「300億元中央擴大租金補貼專案」，台南市政府表示，今年7月3日起再次開辦的專案租金補貼，並配合民法成年的年齡下修為18歲，讓租金補貼照顧對象向下延伸，民眾只要是年滿18歲在外就學、就業的年輕租屋族群，皆可提出申請，實質擴大照顧範圍。 黃偉哲表示，從去年行政院推出「300億元中央擴大租金補貼專案」起，南市去年補貼戶數 … 房市真回溫？專家揭數據「只剩年輕人在衝」 記者游智文／即時報導經濟日報 房市示意圖。 記者游智文／攝影 受惠新青年安心專案8月上路，根據金融聯合徵信中心資料，今年第3季全國申請貸款件數4.71萬件，較第2季增加1,371件，其中20-30歲青年族群季增9%、595件最多，其次為30~40歲，但50~60歲僅小增9件，幾乎不動。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，此一現象顯示，新青安確實受到不少年輕人青睞，但房市也「只剩年輕人在衝」，主力購屋族群明顯觀望，在此情況下，房價繼續大漲機率不高， … 花14億買下「絕美必去島」卻不開發 信義打什麼算盤？ 記者游智文／即時報導經濟日報 信義集團進軍旅遊業，2019年豪砸14億元買下有「沙巴絕美必去」之稱的環灘島，一般以為，買下後會蓋飯店，甚至做跑道搞機場，但信義房屋四年來不開發，只造林、復育烏龜，調查生態，令許多人好奇到底打什麼算盤？ 信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔表示，信義希望打造環灘島為「世界上第一個永續旅遊零碳島」，因此不急著開發。 至於為何要做零碳島，周君澔表示，希望透過此一計畫向 … 國內高資產族群海外布局掀熱潮 疫後美國置產成長五成 記者宋健生/台中即時報導經濟日報 國內高資產族群掀起布局海外熱潮，疫後國人前往美國置產成長逾五成。業者提供 全球房地產投資熱潮興起，國內高資產族群也紛紛布局海外。FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示，疫後國人前往美國置產業務量成長逾五成，近期投資標的以西雅圖貝爾維尤(Bellevue)及紐約為大宗。 據了解，這波資金移往國外的風潮，與地緣政治及國內政局充滿不穩定性，不無關係。其中又以高科技與醫療等專業人才移民居多。 曾意婷指出，國人在美國置產目前以西雅圖大都會區的貝爾維尤Bell … 老父趕「跨年贈與」送兒土地 多一動作省稅60萬 記者游智文／即時報導經濟日報 贈與稅免稅額每年244萬元，計算期間為每年1月1日到12月31日，過了年就沒有，因此每到年底，就會有不少人趕著辦理贈與，以免浪費244萬免稅額。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位老先生最近也這麼做，要把名下的一筆持分共有土地，趕在今年贈與稅免稅額到期之前，過戶到兒子名下。 老先生名下土地公告現值約260萬元，超過每年贈與稅免稅額244萬元，不 … 名人找個家／張志強：挑下午賞屋 記者楊筱筠／台北報導經濟日報 磊山保經資深業務副總張志強過往一直與父母同住，婚後有了孩子，決定與妻子租屋，半年後他開始思考租屋與購屋差異性，認同租房永遠在幫房東繳房貸，決定開始尋找人生第一間房。 張志強說，當時他與房地產朋友交流後，瞭解可以運用房貸寬限期降低每月房貸月付支出金額，加上未來房子增值轉增貸，如果貸款30年期、貸款1,400萬，寬限期三年，每月支出金額 … 小宅當道！室內「3房20坪」怎麼塞不擁擠？專家給妙招 記者趙容萱／台中即時報導聯合報 高房價，買房「蝸居化」！根據最新統計，今年上半年台中市買房平均坪數下滑至46.4坪，換算可用坪數約剩25坪，建商觀察，3房30坪房型最受青睬，換算室內20坪擠3房，怎麼塞不擁擠？讓不少趕著過年前交屋的購屋族相當燒腦，專家建議，可採用「輕裝修」。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說，高房價讓購屋預算及可購置的坪數受到限制，建商因應市場需求，推出的建案坪數越來 … 賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-公設比 賣厝阿明聯合新聞網 僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任。 （小妞攤開報紙）報紙上斗大的標題寫著：全台房價都因疫情關係做做微幅調整，過二天…小妞從菜市場回家的路上，走進了一間樣品屋。 聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、採光格局與週邊環境，聽著聽著覺得滿意，正準備要下訂時，看到權狀面積有30坪但室內只有18坪，於是想打退堂鼓。 這個單元我們請到僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任來跟大家分享，一般來說 … 房貸期數創新高 專家建議「2招」應對長年期房貸省力省息 記者夏淑賢／台北即時報導經濟日報 房市示意圖。圖／聯合報系資料照 今年第3季國人購屋貸款平均期數再創新高，達305期、約25.4年，市場直指新青安房貸30年期上路，是國人購屋平均天期創新高的關鍵，也使得年輕人背負30年甚至40年期長天期房貸再成焦點。背房貸天期拉長是辛苦還是輕鬆? 專家建議，可以視情況修約縮短天期、或是換屋，在降低月繳金額負擔和總利息支出之間，求取平衡，並及早 … 信義計畫區盛世再起 六大開發大案啟動 記者張瑞傑/台北報導聯合報 台北首要的中心商業區（CBD）信義計畫區，僅僅「0.5平方公里」的彈丸之地，吸引16家百貨商場、米其林餐廳、旅館、豪宅及企業總部在此征戰。 這塊全世界百貨密度最高的區域，挑戰年營收800億元的全球紀錄，包含微風松高、微風信義、微風南山、新光三越信義新天地、信義威秀影城、統一時代百貨、BELLAVITA、蘋果A13旗艦店等。愛馬仕、LV、百達翡麗、CARTIER等品牌，在此年營業額更是破10億 … 一樓開啥店面「樓上房子千萬別租」？網一面倒：餐飲業母湯 綜合報導聯合新聞網 圖為公寓示意圖。圖片來源/ingimage 租屋的時候，難免遇到樓下是店面的情況。有網友在ptt提問，租屋的時候不能接受公寓樓下開什麼店？引起熱議。 原po指出，一樓如果不是住家而是店面，會多了噪音。飲料店可能還好，餐廳則要擔心油煙味，如果是酒吧、熱炒店等，還要擔心酒客吵鬧的問題，要靠房 … 養毛孩超車新生兒 這類住宅異軍突起 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖／台灣房屋提供 根據農業部寵物登記管理資訊網統計，今年截至10月，全台犬貓認養登記數合計已達19.4萬隻，其中汪星人約7.9萬隻、喵星人有11.5萬隻，但同樣統計至今年10月，全台新生兒出生僅有約11.2萬人，新生兒數量連喵星人都不如。 另外換算平均每3.9分鐘有一新生兒出生，但每2.3分鐘就有一隻毛孩成為家庭新成員，毛孩認養數量已大幅超 … 不小心租到凶宅、怕房子成鬼屋？房客房東必學這幾招 文□黃健誠遠見 在租屋市場不甚健全、資訊不對稱的狀況下，租客常碰上租約糾紛，房東也擔心出租房屋時碰到租屋蟑螂，甚至是房屋內輕生、他殺等「非自然身 心驚驚！被稱為「台北第一凶宅」的錦新大樓，頻傳靈異事件，今年11月又發生4起墜樓意外，讓凶宅再度成為網友熱議焦點。如果房東擔心房子變凶宅、房客也怕租到凶宅，該如何預防？「惜命條款」有用嗎？ 從內政部的資料推估，2022年租屋人口約有300萬人，占了全台人口的12.8％，而在租金只漲不跌的狀況下，過去有許多投資族置產樂當「包租公」，買房出租賺 … 買錯了！ 桃園投資2屋新房「2個月都沒人租」 內行人揭2關鍵 綜合報導聯合新聞網 桃園龜山的A7重劃區因桃園機捷通過，對通勤族大大助益，加上未來生活、商業機能的可觀性，成為許多置產族的首選。不過日前一名網友分享，自己在桃園A7置產，買了一套2房建案當房東，原以為2房是市場主流，出租可能相對容易，沒想到招租2個多月卻毫無進展，讓他十分頭疼，直呼「看來買錯了」。 原PO在FB社團「房東互助會」發文請益，「請問有在A7置產的房東嗎？」原PO表示，日前在A7置產 … •沒碰過敏原卻全身癢？也許是Ｂ群不足搞的鬼！ 皮膚癢、紅腫就代表一定是碰到過敏原嗎？其實也可能是B群不足引起組織胺不耐，進一步造成無以名狀的癢症。醫師提醒：「不少人認為皮膚癢、腸躁症、鼻塞等狀況與接觸過敏原有關，但其實也可能是身體營養素失衡導致。」 •小花蔓澤蘭的生態難題 把綠癌變綠金 去（2022）年的除蔓月，光花蓮分署就清除了一噸的小花蔓澤蘭。「這也讓我們開始思考，有沒有可能讓垃圾變成有用的東西？」出於這樣的動機，花蓮分署進一步邀請位於鳳林、專門燒製竹炭的「讚炭工房」，仿效工房製作竹酢液、木酢液的方式，嘗試開發小花蔓澤蘭酢液，讓廢棄物就此華麗轉身。

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